Cuatro cuadras de UADE
El edificio está a cuatro cuadras de una de las universidades privadas más grandes del país. Para un inversor eso significa una cosa concreta: demanda de alquiler que se renueva cada año lectivo y que busca exactamente esta tipología, monoambientes y dos ambientes chicos, a metros de la facultad.
El edificio
Trece niveles sobre Estados Unidos, una calle tranquila de San Cristóbal, con local comercial en planta baja y terraza común con parrilla y solárium. La demolición ya está hecha y la obra arranca ahora.
- NivelesPlanta baja a 12° piso
- TipologíasMonoambientes y 2 ambientes
- SuperficiesDesde 32 hasta 62 m² totales
- Incluye
- Cocheras
Elegí tu unidad
Tocá una unidad para ver el anticipo, la cuota y su plano. Las punteadas ya están vendidas.
El plan de pago es del 37% de anticipo y 24 cuotas fijas en dólares sobre el valor de contado. La comisión inmobiliaria es del 4% más IVA sobre el valor de la unidad y se abona al momento de la firma. Superficies provisorias de anteproyecto, sujetas a la aprobación municipal y al plano definitivo de subdivisión. Imágenes ilustrativas. Valores en dólares sujetos a disponibilidad. No constituye oferta.
El precio
El número que ves
es el que vas a pagar
Sin sorpresas al firmar. Elegís la unidad y el simulador te arma el plan completo: lo que ponés al inicio, lo que pagás por mes y el total.
Ejemplo con una unidad disponible
Los valores salen de la lista del desarrollador, que se actualiza todas las semanas. Tocá cualquier unidad más arriba para ver su plan.
Antes de decidir
Lo que más nos preguntan
¿Qué firmo cuando reservo?
Primero una reserva, por un porcentaje chico del valor de la unidad. Después, según cómo esté armado el proyecto, firmás una adhesión al fideicomiso o un boleto de compraventa.
La escritura llega más adelante: en general entre doce y dieciocho meses después de que te entregan la posesión.
¿Puedo vender antes de que entreguen?
Sí. Se cede el boleto, o los derechos y obligaciones de lo que adquiriste. Es una operación habitual y la gestionamos nosotros.
En ese caso cobramos honorarios como parte vendedora, no como compradora.
¿Cómo se calcula la fecha de entrega?
Una obra desde cero lleva en general entre tres y cuatro años. El desarrollador es quien mejor conoce los plazos de su proyecto.
Igual hay cosas que no dependen de él: trámites catastrales, aprobaciones, inspecciones, la entrega de materiales y los rubros que van interviniendo a lo largo de la obra. Cualquiera de esas puede correr los tiempos.
Por eso publicamos el semestre de entrega y no una fecha exacta: preferimos decirte un plazo que se pueda cumplir antes que un día que después haya que explicar.
¿Las cuotas se ajustan?
Depende del proyecto. En la mayoría son en dólares y no se mueven: la cuota que ves es la que vas a pagar hasta el final.
En algunos casos son en pesos ajustados por el índice CAC de la Cámara Argentina de la Construcción. Cuál es cada una está escrito en la ficha de cada emprendimiento, arriba en esta misma página.
¿Qué garantías tengo?
Antes de publicar un emprendimiento revisamos la documentación: informes de dominio e inhibición de la tierra y de la desarrolladora, y a nombre de quién está la titularidad, sea el fideicomiso o la sociedad que cede el boleto.
Si querés ver esa documentación antes de firmar, te la mostramos. Es tu derecho y es lo que recomendamos hacer.
¿Cuánto cobran ustedes?
El comprador paga 4 % más IVA sobre el valor de la unidad, al momento de la firma. Está incluido en el cálculo del simulador, así que el «desembolso al firmar» que ves ya lo contempla.
¿Se puede comprar con crédito hipotecario?
En pozo no. La hipoteca necesita una escritura a nombre del comprador, y hasta que el edificio no está terminado y subdividido esa escritura no existe.
Justamente por eso el desarrollador financia: el plan de cuotas cumple la función que en un usado cumpliría el banco, sin calificación crediticia ni tasa.
Consultá con tu asesor
Elegí la unidad que te interesa y escribile al asesor que te compartió esta página: te pasa el brochure, los planos y el plan de pago al día.