Lo que era la traza de una autopista que nunca se construyó hoy es un corredor verde con jacarandás, senderos peatonales, juegos y anfiteatro. Sobre Monroe, la plaza con esculturas de Clorindo Testa.
El proyecto
Sobre Av. Congreso, entre Plaza y Holmberg, a mitad de camino entre las estaciones Coghlan y Drago. Un edificio de ocho niveles con local comercial en planta baja, terraza común y unidades de uno y dos ambientes, casi todas con balcón.
- NivelesPlanta baja a 7° piso
- Tipologías1 y 2 ambientes
- SuperficiesDesde 31 hasta 74 m² totales
- ComúnTerraza en la azotea
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Ambientes
Anticipo hasta
Cuota hasta
DisponibleVendida o reservada
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Los valores y el plano aparecen acá
Los valores publicados corresponden al plan financiado y se expresan en dólares a modo de referencia. El anticipo es del 30% y el saldo se abona en 30 cuotas en pesos, ajustadas por el índice CAC de la Cámara Argentina de la Construcción, por lo que el monto de cada cuota varía mes a mes y el total de la operación es estimativo. La comisión inmobiliaria es del 4% más IVA sobre el valor de la unidad y se abona al momento de la firma. Superficies provisorias de anteproyecto, sujetas a la aprobación municipal y al plano definitivo de subdivisión. Imágenes ilustrativas. Valores en dólares sujetos a disponibilidad. No constituye oferta.
El entorno
Donde termina el DoHo
El corredor Donado-Holmberg se extiende trece manzanas entre las calles Donado y Holmberg, desde Carbajal hasta Avenida Congreso. El edificio está justo en ese extremo: a metros del parque lineal, las veredas anchas y las bicisendas que transformaron la zona.
En pocas cuadras se concentran cafés de especialidad, bares de vino, cervecerías, tiendas de diseño y talleres. Es el paseo que le dio identidad propia al barrio.
Entre las estaciones Coghlan y Drago del ferrocarril Mitre, con el subte B y varias líneas de colectivo a pocas cuadras. Acceso directo al centro y a General Paz.
La sede Drago del CBC de la UBA funciona en Holmberg 2614, sobre la misma calle del corredor. Demanda de alquiler estudiantil todo el año, a metros del edificio.
La escuela Siglo XXI y la sede comunal 12 se levantaron dentro del mismo plan de renovación, junto a los nuevos espacios verdes.
Más de una década de obra pública y privada convirtieron terrenos vacíos en edificios bajos con locales en planta baja. El proceso sigue en marcha.
Avenida Congreso 4111, Villa Urquiza · Comuna 12
El precio
El número que ves
es el que vas a pagar
Sin sorpresas al firmar. Elegís la unidad y el simulador te arma el plan completo: lo que ponés al inicio, lo que pagás por mes y el total.
Ejemplo con una unidad disponible
Valor de la unidad—
Anticipo—
Comisión inmobiliaria 4 % + IVA—
Desembolso al firmar—
Cuotas—
Los valores salen de la lista del desarrollador, que se actualiza todas las semanas. Tocá cualquier unidad más arriba para ver su plan.
Antes de decidir
Lo que más nos preguntan
¿Qué firmo cuando reservo?
Primero una reserva, por un porcentaje chico del valor de la unidad. Después, según cómo esté armado el proyecto, firmás una adhesión al fideicomiso o un boleto de compraventa.
La escritura llega más adelante: en general entre doce y dieciocho meses después de que te entregan la posesión.
¿Puedo vender antes de que entreguen?
Sí. Se cede el boleto, o los derechos y obligaciones de lo que adquiriste. Es una operación habitual y la gestionamos nosotros.
En ese caso cobramos honorarios como parte vendedora, no como compradora.
¿Cómo se calcula la fecha de entrega?
Una obra desde cero lleva en general entre tres y cuatro años. El desarrollador es quien mejor conoce los plazos de su proyecto.
Igual hay cosas que no dependen de él: trámites catastrales, aprobaciones, inspecciones, la entrega de materiales y los rubros que van interviniendo a lo largo de la obra. Cualquiera de esas puede correr los tiempos.
Por eso publicamos el semestre de entrega y no una fecha exacta: preferimos decirte un plazo que se pueda cumplir antes que un día que después haya que explicar.
¿Las cuotas se ajustan?
Depende del proyecto. En la mayoría son en dólares y no se mueven: la cuota que ves es la que vas a pagar hasta el final.
En algunos casos son en pesos ajustados por el índice CAC de la Cámara Argentina de la Construcción. Cuál es cada una está escrito en la ficha de cada emprendimiento, arriba en esta misma página.
¿Qué garantías tengo?
Antes de publicar un emprendimiento revisamos la documentación: informes de dominio e inhibición de la tierra y de la desarrolladora, y a nombre de quién está la titularidad, sea el fideicomiso o la sociedad que cede el boleto.
Si querés ver esa documentación antes de firmar, te la mostramos. Es tu derecho y es lo que recomendamos hacer.
¿Cuánto cobran ustedes?
El comprador paga 4 % más IVA sobre el valor de la unidad, al momento de la firma. Está incluido en el cálculo del simulador, así que el «desembolso al firmar» que ves ya lo contempla.
¿Se puede comprar con crédito hipotecario?
En pozo no. La hipoteca necesita una escritura a nombre del comprador, y hasta que el edificio no está terminado y subdividido esa escritura no existe.
Justamente por eso el desarrollador financia: el plan de cuotas cumple la función que en un usado cumpliría el banco, sin calificación crediticia ni tasa.
Consultá con tu asesor
Elegí la unidad que te interesa y escribile al asesor que te compartió esta página: te pasa el brochure, los planos y el plan de pago al día.