Villa Crespo · CABA · Doble frente
Un lote con doble frente en el corazón de Villa Crespo, sobre el límite con Palermo. Siete pisos, siete tipologías por planta y financiación directa del desarrollador: 30% de anticipo y 36 cuotas fijas en dólares.
El proyecto
El terreno da a dos calles: Juan B. Justo, la avenida que conecta con Palermo y con el centro, y Aguirre, la cuadra tranquila por donde va el acceso al edificio. Un local comercial sobre cada frente.
Siete tipologías por planta —monoambientes, dos y tres ambientes— todas con expansión. Las unidades más grandes, en los pisos altos, llegan a 138 m² con 60 de terraza.
El proyecto por dentro
Disponibilidad
Tocá cualquier unidad disponible y vas a ver su plano, los metros y el desglose de la inversión: anticipo, saldo y cuota mes a mes.
La comisión inmobiliaria es del 4% más IVA sobre el valor de la unidad y se abona al momento de la firma.
Plantas generales
Memoria descriptiva
Materiales de construcción de 1° calidad. Revestimientos exteriores en revoque plástico texturado, pintura y madera. Cielorrasos de hormigón a la vista y suspendidos en locales de servicio.
Aberturas exteriores de aluminio línea Modena color negro, con doble vidriado hermético (DVH).
Parapetos y pasamanos de hormigón, vidrio con perfilería de aluminio o WPC. Pisos de porcelanato en el acceso, escaleras con baranda metálica negra.
Dos ascensores electromecánicos. Cerramiento general con carpintería de aluminio y puerta de acceso vidriada.
Mesadas y zócalos de granito negro, muebles bajo mesada y alacenas en melamina con guardacantos de PVC, pileta de acero inoxidable. Se incluyen horno y anafe eléctricos de primera marca.
Inodoro pedestal y bidet monocomando, vanitorys en baños y toilettes, griferías monocomando, solados de porcelanato o cerámico.
Materiales sanitarios de agua fría y caliente de 1° línea, desagües cloacales y pluviales de 1° línea, tableros y llaves eléctricas de 1° calidad. Termotanque eléctrico individual por unidad.
Cajas de preinstalación de aire acondicionado embutidas, una por ambiente. Placares con frentes corredizos de melamina, uno por ambiente.
Extracto del pliego de especificaciones técnicas del desarrollador. Las marcas y modelos pueden reemplazarse por otros de calidad equivalente.
El precio
Sin sorpresas al firmar. Elegís la unidad y el simulador te arma el plan completo: lo que ponés al inicio, lo que pagás por mes y el total.
Ejemplo con una unidad disponible
Los valores salen de la lista del desarrollador, que se actualiza todas las semanas. Tocá cualquier unidad más arriba para ver su plan.
Antes de decidir
Primero una reserva, por un porcentaje chico del valor de la unidad. Después, según cómo esté armado el proyecto, firmás una adhesión al fideicomiso o un boleto de compraventa.
La escritura llega más adelante: en general entre doce y dieciocho meses después de que te entregan la posesión.
Sí. Se cede el boleto, o los derechos y obligaciones de lo que adquiriste. Es una operación habitual y la gestionamos nosotros.
En ese caso cobramos honorarios como parte vendedora, no como compradora.
Una obra desde cero lleva en general entre tres y cuatro años. El desarrollador es quien mejor conoce los plazos de su proyecto.
Igual hay cosas que no dependen de él: trámites catastrales, aprobaciones, inspecciones, la entrega de materiales y los rubros que van interviniendo a lo largo de la obra. Cualquiera de esas puede correr los tiempos.
Por eso publicamos el semestre de entrega y no una fecha exacta: preferimos decirte un plazo que se pueda cumplir antes que un día que después haya que explicar.
Depende del proyecto. En la mayoría son en dólares y no se mueven: la cuota que ves es la que vas a pagar hasta el final.
En algunos casos son en pesos ajustados por el índice CAC de la Cámara Argentina de la Construcción. Cuál es cada una está escrito en la ficha de cada emprendimiento, arriba en esta misma página.
Antes de publicar un emprendimiento revisamos la documentación: informes de dominio e inhibición de la tierra y de la desarrolladora, y a nombre de quién está la titularidad, sea el fideicomiso o la sociedad que cede el boleto.
Si querés ver esa documentación antes de firmar, te la mostramos. Es tu derecho y es lo que recomendamos hacer.
El comprador paga 4 % más IVA sobre el valor de la unidad, al momento de la firma. Está incluido en el cálculo del simulador, así que el «desembolso al firmar» que ves ya lo contempla.
En pozo no. La hipoteca necesita una escritura a nombre del comprador, y hasta que el edificio no está terminado y subdividido esa escritura no existe.
Justamente por eso el desarrollador financia: el plan de cuotas cumple la función que en un usado cumpliría el banco, sin calificación crediticia ni tasa.
Suma Desarrollos
Tenemos emprendimientos en pozo en toda la ciudad y el norte del GBA, con financiación del desarrollador. Buscá por barrio, ambientes, anticipo y cuota.
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