MIDOKI

Primero una reserva, por un porcentaje chico del valor de la unidad. Después, según cómo esté armado el proyecto, firmás una adhesión al fideicomiso o un boleto de compraventa.

La escritura llega más adelante: en general entre doce y dieciocho meses después de que te entregan la posesión.

Sí. Se cede el boleto, o los derechos y obligaciones de lo que adquiriste. Es una operación habitual y la gestionamos nosotros.

En ese caso cobramos honorarios como parte vendedora, no como compradora.

Una obra desde cero lleva en general entre tres y cuatro años. El desarrollador es quien mejor conoce los plazos de su proyecto.

Igual hay cosas que no dependen de él: trámites catastrales, aprobaciones, inspecciones, la entrega de materiales y los rubros que van interviniendo a lo largo de la obra. Cualquiera de esas puede correr los tiempos.

Por eso publicamos el semestre de entrega y no una fecha exacta: preferimos decirte un plazo que se pueda cumplir antes que un día que después haya que explicar.

Depende del proyecto. En la mayoría son en dólares y no se mueven: la cuota que ves es la que vas a pagar hasta el final.

En algunos casos son en pesos ajustados por el índice CAC de la Cámara Argentina de la Construcción. Cuál es cada una está escrito en la ficha de cada emprendimiento, arriba en esta misma página.

Antes de publicar un emprendimiento revisamos la documentación: informes de dominio e inhibición de la tierra y de la desarrolladora, y a nombre de quién está la titularidad, sea el fideicomiso o la sociedad que cede el boleto.

Si querés ver esa documentación antes de firmar, te la mostramos. Es tu derecho y es lo que recomendamos hacer.

El comprador paga 4 % más IVA sobre el valor de la unidad, al momento de la firma. Está incluido en el cálculo del simulador, así que el «desembolso al firmar» que ves ya lo contempla.

En pozo no. La hipoteca necesita una escritura a nombre del comprador, y hasta que el edificio no está terminado y subdividido esa escritura no existe.

Justamente por eso el desarrollador financia: el plan de cuotas cumple la función que en un usado cumpliría el banco, sin calificación crediticia ni tasa.